2022年房价会跌是多少？社科院得出“回答”，开发商：苦日子要来！假如说以往十几年，哪一个领域赚钱快？或许是人都是回应“房地产业”，因为房价的连续增涨，房地产业这一领域能够说成躺赚，可以说开发商是最挣钱的，也是各种富豪排行榜的熟客，此外，便是炒房者了，一买便是上百套，房价增涨好几倍后再转让，自身便是千万身价了，这种都并不是童话，只是就出现在咱们周围的事儿，许多城市房价都增涨了十倍，只需把握这一出风口的人，都完成了财务自由。

可是如今房价早已很高了，针对初期赚到钱的人，艳羡也羡慕不来，如今2021年也类似过去，很多人都是在犹豫，就算自身有买房子的要求，如今关注的是2022年的楼市行情，房价到底是增涨或是下挫？由于刚性需求原本钱就很少，买套房屋很有可能会挖空全部家里的存款，尽管有买房子的要求，可是依然会很慎重的。

有医生就强调，假如从2020年至今的走势看得话，2022年仍然不开朗，很有可能会迈入“售卖潮”，这一点从二手房市场就可以看得出，现阶段北京市的二手房挂牌上市量有2三万套，天津市有二十万套，重庆市超出二十万套，超出10套的城市也有十多个，这表明全部房地产市场的抛压是很大的，也有近期中央银行又公布“三道红线”最新政策，开发商的生活的压力也非常大，随时随地有可能大幅度减价卖房子，2021年早已快过去，大伙儿不需要太担忧，如今的情况是，2022年房价下挫得话，会跌是多少呢？社科院就同时出给了回答，而开发商也坦言，苦日子要来了！

社科院对将来两三年的房市迈向得出了“官方网”回答。社科院是我国最专业的科研组织和综合性研究所，社科院的科学研究结果当然有公信力。

社科院在经济蓝皮书中强调，现阶段中国住宅闲置比较严重，大概有一亿套商住楼是空置情况，伴随着城市化进程的消退，人口减少，房地产行业将面对明显的难题，那便是房屋过多，刚性需求又没钱买，最终只有烂在手上了。社科院对房价行情分辨沒有“一刀切”，只是依据城市不一样作出分辨，将来两三年，一线城市这种城市，房价将保持“上位横盘整理”，天津市，石家庄市这种二线城市，房价将很有可能下挫，对于下滑，可能在15%到20%中间。

现阶段看来，除开极少数三四线城市和某些地区，某些新楼盘，存有房价暴跌的很有可能外，房价大涨大跌全是偶然性，这儿的三四线小城市，指的是上海，玉门，乳山市这类城市，此外房价历经油爆的城市，房价也是有暴跌的很有可能。

大家觉得政府部门在非常长时间内，都不容易释放对房市的管控，心态应当很确立，不大可能像之前那般放任开发商，例如在2020年肺炎疫情期内，房地产业遭到重挫，很多人预估，政府部门会救市，可是結果沒有，中央银行反倒颁布了“三道红线”的最新政策，由此可见房地产业早已加入到“控风险性”的管控环节，调控高房价，保证销售市场平稳身心健康。

针对2022年的市场行情，大部分人也不看中，冯仑就强调，房地产业闭上眼挣钱的年代告一段落，如今购房可能是“上位接盘”。这段时间，到处都是石家庄市和天津市房价下挫的新闻报道，也有便是各种城市二手房挂牌上市量暴增的信息，例如重庆市4到7月挂牌上市量猛增4倍，杭州市达到十二万套，比往年同期高于2倍；南京市、合肥市、青岛市、长沙市、郑州市等地，不但抛房潮袭来，房价也一直处在“缩量下跌”情况。

如今，开发商也显出消极心态，一是在“三道红线”下，股权融资受限制，本身又负债构造柱，2021年房地产业地区债、美元债、私募基金期满量超出1.五万亿人民币，8月至9月地区债卷每月期满量均超出700亿人民币；另一方面，开发商的负债比率过高，像广州富力、泰禾、新湖中宝、华夏幸福、中南建设等2019年净负债率均超出150%。可以说，开发商的苦日子就需要来啦。

但是针对2022年房价下滑，王健林就坦言，只需下滑不超过30%就可以了，由于心理状态预估在15%到20%，如今开发商减价折扣都7折或是7半价，操纵在20%范畴之内，是沒有风险性的，当然，高房价也很有可能顶不住了，炒房者在应急售卖，开发商在减价资金回笼，或许2022年，迅速即会打开房价下挫的帷幕。