疫情期间，全球楼市全都大涨了，我们也不可能例外，无非是涨的节拍比别人慢一步，因为逆周期调控下，我们的经济周期比全球慢一步，房地产也上涨也比全球慢一步。

长期来看，房价上涨的原因有两个：

1、通货膨胀加剧，货币供应量大了，房地产水涨船高，房价自然会上涨；2、建房成本上涨，土地、建材和人工不断上涨，房地产重置成本增加，房价自然会上涨。疫情期间，因为全球货币大放水，所以全球其他国家的房价普遍大涨，国内为了抑制输入性通胀，不仅没有跟着货币大放水，反而逆周期不断加码房地产调控，所以国内房价没有大涨。

接下来，房价要上涨了。

1、为了稳增长稳就业，国内必然要在货币放水上发力，这样做必然会推动房价上涨。2、集中供地后，土地供应大幅下降。高杠杆房企出局后，土地大量流拍，新房供应大幅下降，这些都会导致房价上涨。3、全球性大通胀下，土地、建材和人工不断上涨，建房成本不断增加，必然会推动新房价格上涨，二手房也会跟着新房上涨。

房价上涨的本质，不是房地产增值了，而是货币供应量增加了，货币购买力贬值了，提早买了房子的人财富得以锁定，持币观望的人财富被稀释了。