事件

　　早在2018年10月国务院常务会议设立民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，与增加民营企业信贷、支持民营企业股权融资的工具合称为“三支箭”政策组合。但2022年协会融资新政较此前有几点不同：1、主体明确，着重强调支持房地产企业发债融资；2、措施丰富，本次除了通过担保增信、创设信用风险缓释凭证等增信方式，还新增了直接购买债券的方式；3、留有空间，提出支持2500亿元民营企业债券融资的基础上，后续在可视情况进一步扩容。

　　点评

　　“第二支箭”将有效缓解房企流动性压力，并将显著增强优质民营房企的信用背书，推动当前低迷的地产行业直接融资市场的修复，从而有效缓解房企的流动性压力。最新“第二支箭”已有两单合计350亿元落地，分别是龙湖集团的200亿元债券储架式注册发行得到受理和新城控股的申请新增150亿元债务融资工具的注册额度，预计后续将有更多房企跟进。年内三轮地产融资政策支持彰显监管决心，未来纾困政策加码值得期待。今年以来，监管分别在5月推出了信用保护工具鼓励民营房企融资，在8月推出了通过中债信用增进为民营房企提供全额担保。本次协会债券融资新政是年内地产融资政策支持的第三轮，充分彰显了监管对于优质民营房企的呵护，也有效纠偏了此前市场所谓“保项目不保主体”的预期。

（文章来源：财联社）